（香港出码走势图）

1. 上证指数每天的走势怎么计算出来的
2. 近20年香港房价走势如何

上证指数每天的走势怎么计算出来的

上涨指数的每天走势是由所有在上证指数内的个股的涨跌叠加计算而来的。

上证指数及运算

（简称上证指数）是指所有在上海证券交易所全部上市股票的综合，反映了上海证券交易所上市股票价格的变动情况。

计算：

上证综合指数等以样本股的发行股本数为权数进行加权计算，

计算公式为：　报告期指数=（报告期成份股的总市值/基期）×基期指数 　

其中，总市值= Σ（股价×发行股数）；2005年12月30日为基日，以当日所有样本股票的市价总值为基期；基点为1000点。

每日指数变动

在股市，对个股而言，因为它的买入卖出力量较量，而且买卖力量不均，所以每都有涨跌状态，随着涨跌，市值也随着变化。

依据每个个股的最新市值的变化，进行加权计算，就能计算出最新指数。也能计算出指数变化幅度。

以上就是我的一些看法，我是小飞哥，喜欢的可以加我关注。

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以上证指数为例，这个指数分为二部分，基点和基期内的上涨的点数之和。上证的基点是以1990年12月19日为基准日， 基日指数定为100点，自1991年7月15日开始发布，基点就是100点。基期就是从91年7月15日到今天的时间。基期内的点数是通过

1.先计算出所有股票在上证这边的所占的权重，就是股票的市值占所有上证总市值的比重。

2.再由当天的涨跌幅按所占的权重换算出对指数贡献度。如中石油权重为10%，只是打比方，那中石油涨停10%，上涨了100个点，对指数的贡献就是指数上涨1%，上涨10个点。

3.这个指数在交易时间内是一直变化的，计算就是按当下每一笔成交的价格来计算的。比如说11:00分的中石油的最后一笔交易价格是10元，那就以10元的价格来计算他的市值以及比重，再按当下的涨跌幅换算出对指数的贡献。

指数就是用那个基点100加上基期内的涨幅计算出来的。当然还有一些别的修正规定，如新股在第二天计算，分红的不计算在内，还有几条规定，但大体上就是这样算出来的。

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近20年香港房价走势如何

香港的房价很高，但香港的刚需买房压力要比内地刚需买房压力小的多得多！

我们拿比较相近的深圳和香港作为对比

深圳房屋均价：5.8万人民币/平方米 大致区间3-12万

香港房屋均价：11万港元/平方米 大致区间9-15万

折成套内面积及人民币之后

深圳房屋套内面积均价：7万/平米

香港房屋套内面积均价：9.9万/平米

当然香港1000万以内的房子首付得40%，内地是30%，就首套房购置100平套内面积而言

香港刚需：首付990*40%=396万，贷款594万

深圳刚需：首付700*30%=210万，贷款490万

这么一看，香港刚需要比内地刚需多掏186万的首付

但是贷款就不同了，香港的房贷利率2.25-2.5，同样贷款30年的情况下：

深圳刚需月供29000

香港刚需月供23000

大部分香港刚需收入还是要比深圳刚需收入高一些的

当然，香港养房成本暂时要高一些，香港有房产税，租金或者附近同等租金5%左右，大约一万一年吧

在深圳700万只要付8.5万契税就可以不用交房产税了

综合100平套内面积房屋基础使用成本：

深圳：210万首付，29000月供，税8.5万

有产权期限（自动续期费用没有明确公示）

香港：396万首付，23000月供，税约1万/年

永久产权

考虑到香港刚需收入高于深圳70-80%所以，香港刚需买房压力可能比深圳刚需买房压力小

至于内地房价会不会跌…这是个谁也没有铁证可以证明的事情，有的只有各有道理的无尽争论，就不谈涨跌了。房住不炒这四个字就看自己信不信了